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  • 購(gòu)買海外房產(chǎn)是一項(xiàng)重大投資，而且不同國(guó)家的房產(chǎn)市場(chǎng)及法律都有所不同，購(gòu)房者有許多事項(xiàng)必須要特別留意。
(圖/pxhere) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
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【MyGoNews國(guó)際地產(chǎn)組/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來，東南亞國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了顯著進(jìn)步，吸引了全球的關(guān)注和投資，前景十分光明。而這樣的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，也促使東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了熱門的投資目標(biāo)。
 
而泰國(guó)，是其中最受到投資客歡迎的東南亞國(guó)家之一，其低廉的物價(jià)、房?jī)r(jià)與未來發(fā)展性都是它被看好的原因。雖然在泰國(guó)買房的經(jīng)濟(jì)壓力不像在臺(tái)灣這麼大，但畢竟是在異國(guó)他鄉(xiāng)，還是有很多在當(dāng)?shù)刭I房的相關(guān)事項(xiàng)必須特別注意，以防一不小心就當(dāng)了冤大頭或是鑄成大錯(cuò)，以下整理出了幾個(gè)泰國(guó)買房的必須注意事項(xiàng)，分享給大家參考：
 
外國(guó)人是否能在泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)和土地
依泰國(guó)政府規(guī)定，外國(guó)人可以購(gòu)買任何泰國(guó)公寓，外國(guó)人可以購(gòu)買的比例佔(zhàn)總建案戶數(shù)的49％，其他51％是保留給泰國(guó)本國(guó)人購(gòu)買。
 
而外國(guó)人不能購(gòu)買土地、透天別墅和一樓店面，除非成立公司，但公司股東比例也必須符合泰國(guó)人51％，外國(guó)人49％的原則，較為麻煩，所以外國(guó)人能擁有房地產(chǎn)並將其姓名登記在地契的最簡(jiǎn)單方法，還是購(gòu)買公寓。
 
購(gòu)買泰國(guó)曼谷房地產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)紅單
可以，若是在付了頭期款後，在建案完工交屋前資金出了況狀，可以找親友來承接支付尾款，通常只需支付總房款1％左右的更名費(fèi)就可以轉(zhuǎn)名，不過不建議一開始就抱持著轉(zhuǎn)紅單炒房的心態(tài)來做投資，必中間存在的不可空因素太多，很有可能導(dǎo)致無法賺到預(yù)期中獲利的％數(shù)，或因?yàn)闆]準(zhǔn)備好尾款遭到斷頭，得不償失。
 
泰國(guó)買房付款要用泰銖還是外匯
泰國(guó)政府要求外國(guó)人在買房時(shí)，一定要再過戶的時(shí)候繳交外匯證明，而且匯款單上一定要放上建案名稱、房號(hào)、房屋持有人姓名。所以在泰國(guó)買房必須要用外幣匯進(jìn)去泰國(guó)，不能在銀行買好泰銖後再匯進(jìn)去泰國(guó)，要特別注意。
 
泰國(guó)買房的付款流程會(huì)分成哪幾段
在泰國(guó)買房通常會(huì)分成三段來匯款，第一段是訂金，第二段是頭期款，第三段就是尾款。訂金大約為10萬泰銖左右，頭期款大多數(shù)都是付30％，若是預(yù)售屋，剩下的尾款就等完工交屋再付款就行，對(duì)買房人來說，買預(yù)售屋的繳款模式會(huì)比較輕鬆。
 
擁有泰國(guó)房產(chǎn)是否會(huì)被徵收贈(zèng)與稅和遺產(chǎn)稅
在泰國(guó)，親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都不需要繳交贈(zèng)與稅，而如果購(gòu)房者第一套房屋的價(jià)格不超過5000萬泰銖，就不需要繳交遺產(chǎn)稅，這與臺(tái)灣贈(zèng)予房產(chǎn)時(shí)皆需繳交贈(zèng)與稅及遺產(chǎn)稅的法律截然不同，所以臺(tái)灣人也常把購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)當(dāng)作避稅節(jié)稅的手段之一。
 
泰國(guó)置產(chǎn)要選什麼樣的地段才比較有保障
在全世界買房想要投資獲利，選擇好的地段就是必勝法則，尤其是在塞車問題嚴(yán)重的曼谷，挑選好的地段更顯得重要，如果還是週邊生活機(jī)能方便的捷運(yùn)宅，那就更有增值潛力。
 
泰國(guó)房產(chǎn)是否可以和其他人共同持有
是可以的，泰國(guó)政府允許只要年滿21歲就可被列為房屋的共同持有人，人數(shù)最多五人，而且不限制關(guān)係一定要是親屬才能共同持有，朋友或是生意夥伴等等都可以，這樣的政策能使資金投資運(yùn)用得更靈活。
 
泰國(guó)房產(chǎn)建商信譽(yù)是否良好
購(gòu)買海外房產(chǎn)算是一筆為數(shù)不少的投資，因此選擇信譽(yù)良好的建商非常重要，尤其是對(duì)於不熟悉當(dāng)?shù)亟ㄉ痰暮Ｍ馔顿Y者來說，更是如此。
 
近年來泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；馃幔舜罅康耐顿Y者和購(gòu)屋者，這也造成當(dāng)?shù)亟ㄉ讨g的激烈競(jìng)爭(zhēng)，在這樣競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，肯定存在著一些不良建商，若是不小心購(gòu)買了這些不良建商的房產(chǎn)，之後遇到問題時(shí)找不到人解決，成為海外房產(chǎn)孤兒就得不償失了，千萬不要一時(shí)貪圖不良建商給的小小的利益和優(yōu)待，而造成日後巨大的損失。
 
交屋後誰能負(fù)責(zé)出租與管理
若是以投資的角度來購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，必定要考慮物業(yè)管理等問題。曼谷是外國(guó)人最愛去旅遊的城市之一，所以當(dāng)?shù)赜蟹浅６嗟奈飿I(yè)代租代管公司，可選擇日租或是長(zhǎng)租這兩種方式進(jìn)行出租，物業(yè)公司會(huì)替您管理及代收款項(xiàng)。
 
而若是購(gòu)買Mygo國(guó)際地產(chǎn)代銷的房產(chǎn)，就不用擔(dān)心要自己找當(dāng)?shù)匚飿I(yè)代租代管公司的問題了，因?yàn)镸ygo國(guó)際地產(chǎn)將會(huì)提供一條龍的服務(wù)協(xié)助處理後續(xù)問題，非常方便。
 
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張婷婷 總監(jiān)
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*國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)投資,具有風(fēng)險(xiǎn)性，請(qǐng)投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易